¿Cuáles son las medidas de regulación en el alquiler de viviendas?
El Gobierno de España ha aprobado una regulación en el alquiler de viviendas durante este 2023 para mitigar el alza de los precios. Todo esto debido a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania. ¿Cuáles son las nuevas medidas? ¿Cuál será el ahorro por actualizar los alquileres? Veámoslo.
Regulación en el alquiler de viviendas: nuevas medidas
La regulación en el alquiler de viviendas en España fue aprobada mediante el Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre para que los inquilinos puedan ejercer su derecho a la vivienda, limitando el alza de los alquileres y restringiendo los desahucios y lanzamientos en este año.
El Gobierno transmitió un comunicado donde explicó que estás medidas se han aprobado para hacer frente a las consecuencias económicas y sociales que la guerra en Ucrania ha provocado y, al mismo tiempo, hacer que los ciudadanos puedan seguir teniendo viviendas dignas.
Una de las medidas más importantes es la prórroga extraordinaria de 6 meses de la vigencia de los contratos de alquiler que culminen antes del 30 de junio de 2023, en caso de que el arrendatario lo solicite. Durante estos 6 meses, las condiciones del contrato deben seguirse aplicando tal cual como se establecieron.
¿Están obligados los caseros a aceptar la prórroga extraordinaria?
Si un inquilino desea pedir esta prórroga, el casero deberá aceptar la solicitud. La única excepción es que al momento de realizar el contrato de alquiler se hayan establecido otros términos y condiciones de mutuo acuerdo.
También, puede que no aplique la prórroga si de antemano se te ha comunicado que es necesario que desalojes la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí mismo o para familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o, en caso de separación, divorcio o nulidad matrimonial y que la vivienda quede en manos del cónyuge.
El límite de actualizaciones del contrato no podrá ser de más del 2%
Las medidas de regulación en el alquiler suponen que el incremento del Índice de Garantía de Competitividad, no puede ser mayor del 2%.
Además, esta medida de la actualización anual de la renta de los contratos de alquiler se prorrogó hasta el 31 de diciembre de 2023 para impedir subidas mayores al 2 por ciento. Y hasta el 30 de junio se ampliarán la suspensión de desahucios y lanzamientos de vivienda habitual para aquellos ciudadanos y familias más vulnerables.
Para aquellas personas que en este 2023 se les debe actualizar la anualidad de vigencia del contrato, pueden negociar con el arrendador el incremento que se aplicará en esa actualización.
Esta actualización también aplica para personas físicas o jurídicas que tienen más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial, cuyo acuerdo a alcanzar entre propietario e inquilino, no puede ser un incremento mayor a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad del 2%.
¿Cuánto beneficia el límite del 2% de regulación en el alquiler a los inquilinos?
La regulación en el alquiler supondrá un nuevo ahorro para los inquilinos, que en 2022 han podido economizar hasta 1.200 euros en zonas más caras. También, para aquellos arrendatarios cuyo alquiler se le acabará este año, tendrán 6 meses más de prórroga extraordinaria.
Fue este pasado julio cuando el pico de ahorro para los inquilinos se produjo, ya que para los contratos que tomaban el IPC de ese mes como referencia para recalcular la renta, la diferencia era entre subir el alquiler un 2% o hacerlo un 10.8. Esta diferencia abismal se produjo por la inflación del actual episodio de crisis de precios.
En la siguiente tabla mostramos la diferencia anual en euros entre actualizar al IPC o al 2% para el alquiler medio en las Comunidades Autónomas en el mes de 2022 que se actualizó:
| CC.AA | abril | mayo | junio | julio | agosto | septiembre | octubre | noviembre |
| Andalucía | 354 | 379 | 464 | 499 | 483 | 395 | 308 | 279 |
| Aragón | 332 | 355 | 435 | 467 | 453 | 370 | 288 | 261 |
| Asturias | 317 | 339 | 414 | 446 | 432 | 353 | 275 | 249 |
| Baleares | 467 | 500 | 611 | 657 | 637 | 521 | 406 | 368 |
| Canarias | 348 | 372 | 455 | 490 | 475 | 388 | 302 | 274 |
| Cantabria | 348 | 372 | 455 | 489 | 474 | 388 | 302 | 273 |
| Castilla y León | 310 | 331 | 405 | 436 | 423 | 345 | 269 | 244 |
| Castilla-La Mancha | 309 | 330 | 404 | 435 | 421 | 344 | 268 | 243 |
| Cataluña | 464 | 495 | 606 | 652 | 632 | 517 | 402 | 365 |
| Comunidad Valenciana | 325 | 347 | 424 | 456 | 443 | 362 | 282 | 255 |
Fue el pasado verano cuando el límite del 2% ayudó a moderar los alquileres, porque fue cuando la inflación estaba más disparada. Tomando como referencia las rentas medias de las comunidades autónomas, en Madrid los inquilinos que vieron actualizar sus alquileres entre los meses de julio y agosto economizaron anualmente más de 700 euros. En el otro extremo, en Extremadura, un territorio con viviendas más baratas, el ahorro fue de 400 euros anuales. Pero conforme se han ido moderando los avances del IPC, el ahorro ha ido disminuyendo, siendo de unos 222 euros en Extremadura y de 425 euros en Madrid.
En esta tabla se muestra lo que ha sido el ahorro en las ciudades con la diferencia anual para un alquiler promedio entre actualizar al IPC o al 2% en el mes de 2022 que se actualizó:
| Ciudad | Abril | Mayo | Junio | Julio | Agosto | Septiembre | Octubre | Noviembre |
| Barcelona | 618 | 661 | 808 | 869 | 843 | 689 | 536 | 486 |
| Madrid | 583 | 623 | 762 | 819 | 795 | 649 | 506 | 458 |
| Valencia | 396 | 424 | 519 | 558 | 541 | 442 | 344 | 312 |
| Sevilla | 444 | 475 | 581 | 625 | 606 | 495 | 385 | 349 |
| Zaragoza | 351 | 375 | 459 | 493 | 478 | 391 | 304 | 276 |
| Málaga | 444 | 475 | 581 | 625 | 606 | 495 | 385 | 349 |
| Pozuelo de Alarcón | 830 | 887 | 1085 | 1167 | 1132 | 925 | 720 | 653 |
| Yecla | 216 | 231 | 283 | 304 | 295 | 241 | 188 | 170 |
En las grandes ciudades, las diferencias más altas se han producido en las más caras. Por ejemplo, en Barcelona el tope del 2% supuso un ahorro cercano a los 900 € para aquellos arrendatarios que debían actualizar la renta con el IPC de julio. Pero también para ciudades como Valencia, Sevilla y Málaga tuvieron ahorros medios de más de 500 €. Sin embargo, para finales de año está cifra se ha moderado. En las dos mayores ciudades el ahorro es de entre 450 y 500 €, mientras que en Málaga y Sevilla supera los 350 €. Para municipios más baratos como Yecla, serían unos 170 euros anuales.
Estas cifras podrían mantenerse si la inflación baja, que es lo que se espera. No obstante, cabe recordar que el límite del 2% establecido, sólo se aplicará a contratos en vigor y no a los nuevos alquileres, como se concibió a finales del pasado marzo.
Si necesitas alquilar un piso o eres arrendatario y aún te quedan dudas sobre estas medidas de regulación en el alquiler de viviendas para este 2023, no dudes en ponerte en contacto con los profesionales en el sector. En La Casa Agency podemos siempre darte la asesoría necesaria, contáctanos o visita nuestro blog donde constantemente subimos información actualizada.