El sector de la inmobiliaria en Bilbao está en un cambio constante y tiene que lidiar con cambios legales, como el que afecta al impuesto de la plusvalía municipal. De este modo, comprar un piso o venderlo no es lo mismo que hace algunos meses, cosa que incluso ha afectado al alquiler de pisos en Bizkaia. Ahora bien, ¿en qué consiste esta nueva ley de la plusvalía? En este artículo se detallan las claves.
Visto desde una inmobiliaria, ¿Qué es el nuevo impuesto de la plusvalía?
Conocido oficialmente como Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, grava las ganancias que se consiguen al vender un piso o recibirlo en forma de herencia o donación. En este sentido, los contribuyentes tienen 30 días para hacer frente al pago de este impuesto.
Este tema está de actualidad porque se cambió recientemente para en vigor el 10 de noviembre. Dicho cambio se debe a las sentencias contrarias respecto al pago que tenían que hacer las personas e incluso a la falta de coherencia con el propio método de cálculo, ya que no tenía en cuenta la evolución del mercado.
De este modo, se ha modificado dicho método para calcular el impuesto con una base imponible que surge como la diferente entre el valor de transmisión y el de adquisición. Por tanto, el gravamen es únicamente del valor real de la plusvalía. Esto, a día de hoy, supone un mayor alivio a la hora de comprar una vivienda y ha sido especialmente bien recibido por nuestras oficinas en Bizkaia como nuestra inmobiliaria en Miribilla o nuestra inmobiliaria en Deusto.
A través de un nuevo método de estimación objetivo y un nuevo coeficiente según el año de venta, se consiguen nuevas cifras que reflejan una plusvalía mucho menor que hace algunos años. Además, los ayuntamientos tendrán la opción de bajar o subir en un 15 % los valores del catastro de la partida para ajustar los cálculos al valor real inmobiliario de cada municipio.
¿Afectará igual a Euskadi que al resto de sitios?
Hay que decir que esta nueva reforma del Gobierno español no afecta directamente a Euskadi, pero las diputaciones tienen la potestad de modificar y adaptar las normas forales a lo que crean conveniente. Por el momento, Bilbao y Donostia han decidido que no procederán al cobro hasta que la situación no sea más clara.
¿Cómo será comprar una vivienda en Bilbao?
La Diputación de Bizkaia se ha pronunciado para asegurar que la norma foral continúa vigente y deja la decisión de aplicarla o no en manos de los respectivos ayuntamientos.
En resumen, estas cuestiones de plusvalía tendrán una incidencia, a priori, en las transacciones de inmuebles. Por tanto, el sector de la inmobiliaria podría verse beneficiado dado que los impuestos no serán tan altos como antes.