Inversiones inmobiliarias alternativas: explorando opciones más allá de las viviendas
Si te interesan las inversiones inmobiliarias alternativas a la compra de viviendas este artículo es para ti. Profundizaremos en los diferentes factores que puedes considerar si quieres invertir en terrenos, hoteles, oficinas de coworking, entre otras, si quieres alcanzar el éxito.
Inversiones inmobiliarias alternativas: comprar terrenos
Las inversiones inmobiliarias alternativas incluyen la compra de terrenos como una buena oportunidad para generar ingresos pasivos. Además, es una oportunidad para construir tu patrimonio de forma segura y proteger tus ahorros de los efectos de la inflación.
¿Realmente es una buena opción invertir en terrenos?
La adquisición de terrenos, ya sea para uso residencial o industrial, es una buena opción si quieres realizar una inversión inmobiliaria. Pero debes considerar lo siguiente:
- La ubicación: si encuentras una ubicación privilegiada tendrás altas posibilidades de conseguir un buen retorno de inversión gracias a la plusvalía.
- Los planes a futuro: si no tienes la intención de construir algo en los lotes de terreno y quieres venderlos más adelante, tras el aumento de su plusvalía, es una buena opción. Sin embargo, también podrías obtener un rendimiento adicional si la tierra es fértil o si tiene acceso a algún recurso natural. Por eso es clave que realices un análisis de los terrenos e investigue las características de las opciones disponibles.
Invertir en inmuebles comerciales
Cualquier tipo de propiedad sea residencial o comercial puede ser una buena oportunidad de inversión, ¿por qué lo decimos? Porque las propiedades comerciales ofrecen más recompensas financieras que las residenciales, como los apartamentos de alquiler o las casas unifamiliares.
Los inmuebles comerciales pueden ser:
- Edificios comerciales.
- Edificios de oficinas.
- Almacenes.
- Edificios industriales.
- Edificios de apartamentos.
- Almacenes.
- Edificios para diferentes usos, como comercios, oficinas y apartamentos.
¿Vale la pena invertir en inmuebles comerciales?
Invertir en alquileres comerciales en lugar de residenciales, tiene una rentabilidad anual sobre el precio de compra de entre el 6% y el 12% dependiendo de la zona, la economía actual y otros factores que pueden llegar a darse.
También tienen un horario limitado de funcionamiento, ya que las empresas suelen irse a casa por la noche. Así que si inviertes en inmuebles comerciales, no recibirás llamadas a medianoche porque un arrendatario necesita alguna reparación o ha perdido su llave.
Adquisición de hoteles
Otra de las inversiones inmobiliarias alternativas con tendencia en alza es la adquisición de hoteles.
Existen diferentes formas de invertir en hoteles, algunas personas prefieren comprar hoteles de propiedad única, mientras que otras optan por invertir en cadenas o sociedades de inversión inmobiliaria.
Sin importar el método elegido, es importante que los inversores consideren cuidadosamente las ganancias estimadas que planean recibir de cada propiedad antes de realizar la compra. Además, las inversiones por lo general enfrentan fluctuaciones por diferentes métricas financieras. Sin embargo, estas fluctuaciones pueden convertirse en oportunidades de beneficios si se tiene paciencia y una gestión adecuada.
¿Cómo invertir en hoteles?
Para invertir en hoteles, es necesario comprar una participación mayoritaria en una empresa hotelera o financiar instalaciones individuales.
También se puede invertir por medio de inversiones de capital privado. Estas suelen obtener participaciones minoritarias en la empresa de nueva creación y las ayudan a crecer aportando capital y experiencia.
Otra opción es invertir en hoteles a través del desarrollo inmobiliario. Los inversores pueden construir nuevos edificios o agregar valor a las propiedades ya existentes. Esta no es una opción para todos. Pero puede ser ventajosa si se tiene experiencia en la construcción o administración de propiedades inmobiliarias, así como acceso al capital y otros recursos necesarios.
Cabe destacar que es una buena forma de invertir, ya que puede llegar a tener un retorno de inversión ROI de alrededor del 10%.
Espacios de coworking
Tanto los avances de la tecnología como la dinámica de los negocios han ido avanzando, y esto ha traído consigo nuevas formas de interacción y trabajo entre las personas así como los espacios tradicionales de oficina. El coworking está cada día tomando más ventaja de ello.
El coworking son nuevos espacios para el trabajo que cuenta con diferentes adaptaciones y que se puede arrendar durante días, semanas o meses. Esto es debido a que esto de paso ofrecen diferentes planes en función de las horas que se necesite y no requiere contratos largos.
Este modelo de negocio abre grandes posibilidades de inversión para los pequeños y medianos capitalistas, a través de vehículos de inversión novedosos como el crowdfunding inmobiliario. Así que es una gran opción de inversión y de futuro.
Invertir en propiedades en el extranjero
Invertir en propiedades en el extranjero incluye muchas ventajas de asequibilidad y diversificación, lo cual es una estrategia esencial para construir un patrimonio neto y una buena cartera de inversiones.
Para hacerlo debes tener presente los siguientes puntos:
- Conoce el flujo de caja actual y los gastos y deja un margen de maniobra cuando estés mirando comprar inmuebles en otro país, pues el mercado se cotiza en otra moneda.
- Si necesitas adquirir un préstamo, busca a prestamistas o agentes hipotecarios para obtener la mejor oferta.
- Si buscas obtener ingresos pasivos, puedes invertir en propiedades de alquiler.
- Profundiza en las mejores regiones en el extranjero para comprar. Toma en cuenta el turismo, el transporte y también la infraestructura. Cuando decidas en qué región invertir, trata de comprender el mercado de la vivienda antes de comprar.
- Debes decidir cómo gestionar el mantenimiento y la conservación de la vivienda. Puedes contratar una empresa que se encargue de la tenencia y realice comprobaciones mensuales o volar con regularidad para pasar tiempo en la vivienda y realizar el correcto mantenimiento.
- Asegúrate de obtener los títulos de propiedad. Para esta tarea puedes contratar a un agente inmobiliario internacional que sepa manejar todo el papeleo.
Como ves, existen diferentes tipos de inversiones inmobiliarias alternativas. Puedes analizar cada una de ellas y ver cuál se adapta más a tus propósitos a corto o a largo plazo.