Una de las preguntas más frecuentes por parte de los ciudadanos es cuáles son los gastos de compraventa de una vivienda en España. Por eso hoy, desde La Casa Agency, queremos darte todos los detalles de lo que implican estás transacciones.
¿Qué gastos hay que asumir en la compraventa de una vivienda?
La compraventa de una vivienda es algo sumamente importante, pues en caso de adquirir una hipoteca, tendrás una deuda correspondiente durante un periodo de tiempo que puede durar hasta 30 años.
También es importante que sepas que los gastos de la compraventa de una vivienda pueden variar en función de si es nueva o de segunda mano. Además, adquirir un inmueble implica asumir unos gastos adicionales que pueden oscilar entre el 10 y el 13% del precio de la compraventa.
Por lo tanto, es necesario contar con los fondos necesarios para hacer frente a esos importes que van junto a la adquisición de un inmueble.
Gastos e impuestos
En la compraventa de una vivienda también se debe pagar lo siguiente:
- IVA: Si se va a comprar una vivienda nueva, se debe pagar el Impuesto del Valor Añadido (IVA) con el tipo impositivo del 10% sobre el valor de venta de la casa. En el caso de las viviendas de Protección Oficial (VPO) sería de 4%.
- IAJD: Al IVA se le agrega un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto está entre el 0,5% y el 2%. Lo paga el comprador y depende de cada comunidad autónoma.
- ITP: Si es una vivienda de segunda mano, se debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto depende de cada comunidad autónoma.
- Gastos por el préstamo hipotecario: estos pueden ser la comisión de apertura bancaria, aunque se puede negociar con el banco.
- Tasación de vivienda: esta tasa oscila entre los 300 y 500 euros. Las entidades por lo general, sólo prestan una cantidad equivalente al 80% del total del precio de compra o del valor de tasación.
- Notaría: estos gastos están fijados y regulados en el RD 146/1989. Para saber los gastos en notaría, se debe primero analizar el valor del inmueble y los descuentos máximos legales que cada notario puede hacer.
- Escritura en el Registro de la Propiedad: esto tiene un coste regulado de 400 a 650 euros aproximadamente.
- Honorarios: en caso de pagar gestoría para todo el proceso. Esto es un gasto opcional.
En qué momento pagar los gastos de compraventa
Esto dependerá del tipo de gasto que debes pagar. Por ejemplo, la tasación se debe pagar antes de escriturar la vivienda, mientras que los gastos de notaría y derivados de la hipoteca se pagan al momento de la compraventa de una vivienda.
El ITP se paga en la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma donde esté ubicada la vivienda. Después de cerrar la transacción y que se produzca la escritura de la vivienda el comprador del inmueble tiene 30 días hábiles para abonar este tributo.
¿Qué gastos son asumidos por los bancos?
Con la nueva ley hipotecaria, son varios los gastos que anteriormente eran asumidos por el comprador y que ahora es la entidad bancaria quien debe hacerse cargo:
- La Minuta Notarial: son los honorarios que cobra el notario y que están fijados por el Gobierno en concepto de arancel, siendo los mismos para todos los notarios.
- La Minuta Registral: es un impuesto de arancel establecido por el Gobierno y que recibe el registrador de la propiedad por inscribir la escritura de la misma.
- La Minuta de Gestoría: son los trámites administrativos de la gestoría que el banco elige.
Gastos de compraventa según las Comunidades Autónomas (CCAA)
Dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, los gastos de compraventa también van a variar.
Por ejemplo, estos son los precios que oscilan en cada región española para viviendas de 80 metros cuadrados nuevo o de segunda mano.
| Comunidad autónoma | Precio medio vivienda | Gastos si es nueva | Gastos si es de segunda mano |
| Andalucía | 133.280,00€ | 16.526,96€ | 10.929,20€ |
| Aragón | 124.320,00€ | 15.829,20€ | 11.478,00€ |
| Asturias | 125.600,00€ | 15.609,20€ | 11.590,00€ |
| Baleares | 227.840,00€ | 28.510,40€ | 20.536,00€ |
| Canarias | 141.760,00€ | 11.444,64€ | 10.877,60€ |
| Cantabria | 139.440,00€ | 17.681,40€ | 15.589,80€ |
| Castilla y León | 114.800,00€ | 14.663,00€ | 10.645,00€ |
| Castilla-La Mancha | 88.640,00€ | 11.458,40€ | 9.242,40€ |
| Cataluña | 201.760,00€ | 25.315,60€ | 22.289,20€ |
| Comunidad Valenciana | 113.760,00€ | 14.535,60€ | 12.829,20€ |
| Extremadura | 92.800,00€ | 11.968,00€ | 8.720,00€ |
| Galicia | 129.040,00€ | 16.407,40€ | 14.471,80€ |
| Madrid | 248.880,00€ | 29.221,20€ | 17.399,40€ |
| Murcia | 89.760,00€ | 11.595,60€ | 8.454,00€ |
| Navarra | 130.080,00€ | 15.234.00€ | 9.380,40€ |
| País Vasco | 229.600,00€ | 26.430,00€ | 11.506,00€ |
| La Rioja | 114.560,00€ | 14.060,80€ | 9.478,40€ |
| Ceuta | 147.040,00€ | 17.142,00€ | 10.525,20€ |
| Melilla | 144.480,00€ | 16.854,00€ | 10.352,40€ |
Para sacar estos cálculos, que pueden servir como referencia, hemos tomado en cuenta los honorarios medios cobrados por los notarios, registradores, gestores y tasadoras, además del IVA, IAJD y el ITP que se cobra en cada CCAA.
Lógicamente, los gastos de compraventa en cada comunidad pueden variar en función del precio de la vivienda que deseas adquirir. Una casa nueva en Madrid es mucho más costosa que una usada en Murcia, por ejemplo.
Gastos del vendedor
En la compraventa de una vivienda, el pago de la plusvalía municipal o Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un gasto que corresponde al vendedor. Además, se suman los honorarios de la agencia inmobiliaria que ha contratado para vender el inmueble, y es posible que deba pagar la cancelación de su hipoteca, en caso de existir una antes de la venta.
Desde el 2006, también es obligatorio que el vendedor entregue el Certificado Energético, documento requerido tanto para una compra, como para la venta de un inmueble.
¿No sabes dónde comprar tu vivienda?
Ahora que sabes todos los gastos que conlleva la compraventa de una vivienda, si estás interesado en adquirir una, te recomendamos que nos contactes para que te demos todo el asesoramiento que necesites.
